운정지구 A2~A10지구

총 1만1608세대 인접

1일 유동인구 2300명 넘어

최고급 명품 상가의 새로운 기준을 제시하고 있는 JK메디컬 상가가 파주시 운정지구 내 프리미엄 상가 분양·임대의 다크호스로 떠오르고 있다. <사진>

17일 (주)JK건영에 따르면 지하 1층 지상 3층의 최고급 프리미엄 상가에 총 26개의 업체를 입점 시켜 상가 주변을 고급 상권으로 업그레이드 시킬 방침이다. 이 가운데 최고의 실력과 명성을 자랑하는 7개 병원을 입점 시켜 메디컬 센터를 완성하게 된다.

메디컬 상가다운 건물의 고급스러운 익스테리어와 인테리어 역시 눈길을 끈다. 건물 전면에 도입되는 커튼월 공법은 채광을 최대한 확보하고 있으며, 최고급 복합대리석을 사용해 강남권 수준의 내부 인테리어를 갖췄고, 모던한 디자인 역시 메디컬 상가다운 고급스러움을 강조하기에 부족함이 없어 보인다. 그럼 오는 10월15일 착공을 앞두고 있는 JK메디컬의 경쟁력에 대해 알아보자.

명품 메디컬 상가, 파주시의 중심을 바꾼다

파주시 운정지구 내 대형 브랜드 매장의 입점을 통해 프리미엄 상권의 형성을 노리는 JK메디컬이 최근 주목을 받고 있다. 입점이 확정된 업체를 보면 JK메디컬이 주목받는 이유를 잘 알 수 있다. 

서울에 총 10개의 분원을 운영하고 있는 유명 치과 프렌차이즈 서울 훈치과가 11번째 분원을 파주 JK메디컬에 입점 확정했다. 이후 내과, 안과, 소아과, 피부과, 한의원, 정형외과 등 7개 클리닉을 추가 입점 시키기 위해 다양한 상담을 진행하고 있다.

이밖에 총 26개의 점포 가운데 CJ그룹에서 운영하는 커피 전문점 대표 브랜드 투썸플레이스가 복층으로 입점이 확정되었고, 국내 1위 쌀국수 전문점 포메인과 국내 고급 분식 1위 오니기리와 이규동 등이 입점을 확정했다.

JK메디컬 빌딩의 또 다른 강점은 여유로운 주차 공간이다. 인근의 20여 개 상가 대부분은 대지 200평 이하 연면적 300평 수준의 지하 주차장도 갖추지 못한 곳이 대부분이다. 이에 반해 JK메디컬 센터는 대지면적 1,267㎡(383평)에 연면적 3,341㎡(1,011평)에 25대, 별도의 주차타워에 36대를 주차할 수 있어 60대 이상 동시 주차가 가능하다.

명품 상가 위한 직영 관리, 유동인구 최상급

JK건영은 서울 강남 일대에서 고급 주택과 고급오피스 빌딩을 직접 디자인하고 시공까지 했던 분양전문 업체로 유명하다. JK건영이 운정지구에서 특히 신경 쓰는 부분은 전체적인 명품 상가의 컨셉을 지속적으로 유지·관리하는 것이다. 이를 위해 상가 분양 시 6~10곳의 매장을 (주)JK건영이 소유해 직영으로 운영하고, 추후 전체적인 건물 관리까지 빈틈없이 진행할 방침이다. 또한 JK메디컬로 인해 형성된 프리미엄 상권 인프라를 활용해 인근 지역에 2차 상가부지 분양 계획도 이미 세워두었다.

JK메디컬 분양 부지는 남쪽으로는 운정지구 A2~A10지구까지 총 1만 1608세대의 대단위 아파트가 도로와 맞닿아 있고, 북쪽으로는 운정지구 내 최대 규모의 단독주택단지가 위치해 있어 메디컬 센터의 입지로는 손색이 없다.

신축 부지 앞 일일 유동인구 역시 2000~2300명에 달해 파주 운정지구의 프리미엄 상가 분양 판도에 큰 영향을 줄 것으로 판단되고 있다.

맞춤형 상가 기획, 10%대 투자 수익률 전망

사업부지 인근에 있는 20여 개 근린 상가 중 약국 및 병원이 입점한 곳은 한 곳도 없는 상황이다. JK메디컬 빌딩은 대지면적 1,267㎡(383평)에 연면적 3,341㎡(1,011평)의 실속 있는 규모로 설계되었고, 3층 높이의 건물로 들어선다. 도로변 스카이라인을 통일해서 도시 계획상 쾌적함과 저층 고급상권 형성을 유도하기 위함이다. 이는 상업 지역에 무분별한 상가 공급으로 인한 공실률을 최소화하고, 맞춤형 고급 업종을 유도할 수 있어 오히려 다른 지역에서도 찾아 볼 수 없는 최대 강점으로 작용할 전망이다.

이러한 입지는 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 요소로 작용 된다. 분양 면적 23평의 1층 상가를 5억5600만원으로 분양 받았을 때 약 10.96%의 수익률로 환산 되고, 분양면적 47평의 2층 상가의 경우 4억7620만원의 분양가로 약 10.63%의 수익률을 올릴 수 있을 것으로 전망된다.

JK메디컬 관계자에 따르면 “일일 유동인구가 2000~2300명에 달해 파주 운정지구의 프리미엄 상가 분양 시장에 지각변동을 일으키게 될 것이라고 기대하고 있다”며 “건물의 고급화와 입점업체들과의 유기적인 맞춤형 인테리어를 통해 승부수를 띄울 것”이라고 말했다.

한편, 파주 최고의 프리미엄 JK메디컬 빌딩은 오는 10월 15일 착공해 2015년 2월 중에 준공 될 예정이다.

분양문의 : 031)957-0018