더딘 장항지구 공사… 올해 7월 1개 단지만 입주

A1블록 1242호 입주 예정 
작년 3월 이후 16개월 만에   
“대량 폐기물 묻혀 공사 지연” 
11개 블록, 공정률 차이 심해   

[고양신문] 지난 2019년 10월 조성공사가 시작된 장항공공주택지구(이하 장항지구)는 입주한 단지가 있음에도 불구하고 여전히 공사판 분위기를 짙게 풍기고 있다. 지구 내 두 개 단지(블록)가 입주해 초등학교·유치원이 개교했고 마을버스가 드나들고 있지만, 이보다는 덤프트럭이 오가고 타워크레인이 서 있는 풍경이 더 자주 눈에 띈다. 2016년 12월 지구지정될 당시에는 2023년 12월말 준공하는 것으로 계획됐던 장항지구는 준공 시기를 2028년 하반기로 늦췄다.

총 1만1857세대가 입주할 장항지구 전체면적 156만2123㎡(약 47만평) 중에서 103만8756㎡(약 31만평)은 공공시설부지다. 즉 교육시설부지, 공원녹지, 기타 공공시설부지(공공청사·종교시설·주유소 등)로 이뤄졌다. 나머지 52만3367㎡(약 16만평)은 주택건설부지다. 

공공시설부지에서는 현재 교육시설 외 이렇다 할 공사가 이뤄지지 않고 있다. 장항지구에는 유치원, 초등학교, 중학교 각 1개소를 설치할 계획인데, 현재 유치원과 초등학교는 이미 개교했다. 지난해 4~7월 어린이집 3개소(별빛·장항누리·달빛)가 개원했고, 9월에는 장항초등학교와 장항유치원이 개교했다. 작년 3월 입주한 A-4블록 1566세대, A-5블록 759세대 자녀를 위해 우선적으로 개교한 교육시설이다. 장항중학교는 2028년 3월 개교를 목표로 장항초와 서쪽 방면에 인접해 추진 중이고, 고등학교는 현재로서는 장항지구 내 계획에 없다. 

11개 블록 중 올해까지 입주는 3곳
주택건설용지는 단독주택용지와 11개 블록으로 나눠진 공동주택용지로 구성됐는데, 현재 준공된 블록이 있는 반면 아직 착공조차 이뤄지지 못한 블록이 있을 정도로 각 블록의 공정률은 편차가 심한 편이다<표 참조>. 

공동주택 11개 블록 중 입주가 이뤄진 곳은 2개 블록이다. A-4블록 1566세대(쌍용더플래티넘장항)과 A-5블록 759세대(일산라이브더센텀)는 지난해 3월말 준공과 동시에 입주가 시작됐다. 두 블록 합친 2325세대는 장항지구 전체 세대수의 약 20%로 대부분 신혼부부다. 작년 3월말 이후 장항지구에서 입주가 이뤄진 곳은 현재까지 나타나지 않을 정도로 입주는 더디게 진행되고 있다. 

올해 장항지구에서 입주가 계획된 곳은 A-1블록 한 곳뿐이다. 다음달 11일 준공이 예정된 A-1블록은 1월 10일 현재 공정률 97.8%로, 올해 7월 1242세대의 입주가 예정돼 있다. 

내년에는 A-2블록 655세대와 B-1블록 1185세대가 각각 4월과 12월에 입주 예정이다. A-1블록과 함께 2022년 4월 같은 시기에 착공했음에도 A-2블록(655세대)은 내년 4월에야 입주하는 이유는 대량의 매립 폐기물이 발견돼 공사가 지연됐기 때문이다. LH 관계자는 “A-2블록 부지에는 매립 폐기물이 발생해 이를 처리하면서 약 1년 정도 공사가 중단되는 바람에 A-1블록에 비해 공정률이 낮게 나타났다”고 전했다.

3개 블록은 아직 착공일정 미정  
이어 2027년 5월에는 B-3블록에서 760세대(고양장항아테라), 2028년 7월에는 M-1블록에서 주상복합아파트 1694세대(고양장항카이브유보라)가 각각 입주할 예정이다. 일산호수공원과 마주보며 장항지구 내 가장 고층인 49층 높이로 지어질 고양장항카이브유보라 건설 현장에는 현재 타워크레인이 가장 많이 밀집해있다.

반면 A-6블록(915세대), S-1블록(869세대), B-4블록(1017세대), 단독주택 부지(233세대)는 아직 착공일정이 잡히지 않은 상태다. 국토부에 따르면 LH는 준공시기를 A-6블록의 경우 당초 작년 12월에서 2028년 9월로, S-1블록의 경우 2026년 4월에서 12월로 변경했다. 

현재 장항지구 아파트 청약과 임대주택 모집이 이루진 곳은 A4블록(1566세대), A5블록((759세대), A1블록(1242세대), A2블록 공공분양(374세대), S1블록(869세대), B1블록(1184세대), M1블록(1694세대)이다. 장항지구 전체 세대수 1만1857세대 중에서 7688세대(65%)가 분양과 임대주택 모집이 이뤄진 셈이다.