고양시 양도세 감면폭 50%에서 60%로 확대모델하우스 방문객이 평소의 2∼3배 수준으로 늘어정부의 세제 지원책을 등에 업은 고양시의 미분양 아파트 시장이 뜨거울 전망이다. 앞으로 1년간 고양시 등 과밀억제권역의 미분양, 신축주택을 사는 사람이 5년 안에 이 집을 팔면 양도소득세가 60% 감면된다는 내용의 조세특례제한법 개정안이 국회 기회재정위원회에 의해 지난 24일 처리됐다. 개정안은 국회 법제사법위원회와 본회의 의결을 거쳐 최종 확정된다. 재정위는 수도권 과밀억제권역 주택의 양도세 감면 폭을 당초 정부가 제출한 50%에서 60%로 늘렸다. 감면 대상도 이달 12일부터 올해 말까지 취득하는 주택을 대상으로 했던 정부안을 고쳐 내년 2월 11일까지 1년간 취득하는 주택으로 정했다. 이에 따라 용인, 화성, 김포 같은 성장관리권 지역의 미분양, 신축주택을 1년 안에 사면 5년간 양도세가 완전히 면제되는 수준은 아니지만, 수도권 최대 미분양 지역으로 꼽히는 고양시의 미분양 해소가 대폭적으로 이뤄질 전망이다. 고양시 미분양아파트는 지난해 11월 말 현재 식사지구와 덕이지구 등을 중심으로 5319가 있다. 분양 업계에 따르면 3316가구로 지어지는 덕이지구 하이파크시티 시행사인 한호건설과 시공사인 신동아건설은 분양조건을 대폭 완화해 잔여분 분양에 나서기로 했다. 이를 위해 회사측은 현재 3회 무이자인 중도금을 전액 무이자로 돌리고 계약금 비율을 5%로 낮추는 한편 옵션을 무료로 제공할 계획인 것으로 알려졌다.이처럼 분양 조건이 완화될 경우 현재 총분양가 약 6억8000만원인 하이파크시티 신동아파밀리에 153㎡형의 경우 기존 조건보다 약 1500만∼2000만원 정도의 분양가 인하 효과가 발생한다. 덕이지구 하이파크시티의 경우 전용 149㎡ 이하 미분양 물량 1200∼1300가구가 이 혜택을 받게 될 것으로 보인다.특히 인근 식사지구에서는 GS건설이 이미 지난해 말부터 ‘일산 자이’의 분양조건을 두 차례에 걸쳐 대폭 완화해 미분양 물량 해소에 박차를 가하고 있어 덕이지구와 식사지구 미분양 마케팅 전이 치열할 전망이다.실제로 일산 자이의 경우 분양가 인하조치가 전매제한단축ㆍ양도세 감면 등 정부의 규제완화와 맞물리면서 문의전화나 모델하우스 방문객이 평소의 2∼3배 수준으로 늘어나는 등 분양이 활기를 띠고 있다.일산자이 분양소장은 “이번 양도세 완화 대책 발표 이후 문의 전화가 부쩍 늘어났다”며 “문의의 80% 정도가 서울에서 왔는데 대부분 실수요가 아닌 투자 수요로 보인다”고 말했다. 그러나 전문가들은 이러한 미분양 세제 지원이 최초 분양 계약자에게만 해당된다는 점을 인지해야 한다고 전한다. 또 분양권 전매를 통해 살 경우에는 양도세 감면 혜택이 없으며 양도세 감면 적용 전에 했던 종전 계약을 깨고 재계약을 하더라도 차후 불법적인 내용이 적발되면 과징금을 내야 한다. 그리고 양도세가 100% 감면되더라도 감면 세금의 20%에 해당하는 농어촌특별세는 내야 한다.한편 지난해 대대적인 감세에 이어 양도세까지 추가적으로 완화하는 것은 투기수요를 부추길 수 있는데다 부유층 편들기라는 지적도 나오고 있다. -----------------------아파트(일산동, 토당동) 시세 (갱신일 2월 27일, 단위 ㎡, 만원)일산동 아파트명 주택형 전용면적 하위평균가 일반평균가 상위평균가 변동액산들(3단지대림) 142.14 116.71 45,500 51,000 54,000 ▼ 120월드메르디앙일산 59.5 44.26 9,000 9,750 10,250 ▼ 250월드메르디앙일산 82.64 59.77 15,000 16,250 16,750 ▼ 500일산2차동문 76.03 58.98 14,100 15,250 16,250 ▼ 500 일산2차동문 82.64 58.98 14,400 15,750 16,750 ▼ 550 일산2차동문 165.29 134.41 40,000 43,000 45,500 ▼ 720일산2차현대홈타운 79.33 55.59 20,400 22,750 23,850 ▼ 170 일산동양 79.33 59.50 20,400 22,000 22,750 ▼ 550 일산동양 109.09 84.96 30,250 32,250 33,750 ▼ 940태영(데시앙) 105.78 84.89 30,000 31,500 33,000 ▼ 600현대홈타운(1단지) 109.09 84.97 30,350 34,315 36,210 ▼ 10후곡(10단지동아) 125.62 101.24 45,000 51,750 55,500 ▼ 290후곡(10단지서안) 125.62 101.24 44,500 52000 54,000 ▼ 290후곡(10단지임광) 125.62 101.24 44,500 52,000 54,000 ▼ 290 후곡(16단지동아) 66.11 48.84 15750 17,000 18,250 ▲ 60후곡(18단지현대) 76.03 59.92 16,500 18,500 20,750 ▼ 120 토당동아파트명 주택형 전용면적 하위평균가 일반평균가 상위평균가 변동액삼윤 92.56 68.83 16,750 18,000 19,250 ▼ 290삼윤 95.86 73.15 17,750 18,750 19,750 ▼ 630 삼윤 112.39 84.85 21,000 23,000 24,250 ▲ 820-일산동의 ㎡당 아파트 평균가격은 311만원(전세 121만원)이고, 토당동의 ㎡당 아파트 평균가격은 288만원(전세 110만원)으로 나타남 -위의 아파트는 일산동, 토당동에서 지난주에 비해 시세 변동폭이 있는 아파트임. 일산동, 토당동의 나머지 아파트는 시세변동폭이 없음. -상위평균가는 로얄층에 속하는 세대들의 평균적인 거래 가격이고 하위평균가는 해당주택형/전용면적 내에서 가장 꺼리는 층에 속하는 세대들의 평균적 거래가격임. 일반평균가는 로얄층과 꺼리는 층을 제외한 층에 속하는 세대들의 평균적인 거래가격임. (자료제공 : 국민은행)-----------------------입찰공고 일산동ㆍ서구 간판이 아름다운 고양시 조성사업23개동 506개 업소에 테마가 있는 간판 디자인, 업주 동의서 징구 및 실시설계, 간판 철거,제작,설치에 대한 제안을 공모/사업비 : 1,750,830,000원/제안 응모신청서 접수 마감일: 4월 9일 오후 6시/문의 031-8075-3452~5
